Ein Juwel im begehrten Musikerviertel von Freiburg – Einfamilienhaus mit Charme und Geschichte

Beschreibung:

Einfamilienhaus mit Charme und Geschichte.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 ist ein wahres Kleinod in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – dem idyllischen Musikerviertel.

Der Weg zur Eingangstür führt Sie bereits durch einen liebevoll begrünten Garten mit Rosen und Sträuchern – hier spüren Sie sofort die besondere Atmosphäre dieses Refugiums.
Auf ca. 144 m² Wohnfläche und einem liebevoll gepflegten Grundstück von 532 m² verbindet es den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Die Diele mit Gäste-WC empfängt Sie herzlich und führt über eine renovierte weiße Holztreppe ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohnbereich und eine funktionale Einbauküche, die zusammen mit dem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und den uneinsehbaren Garten zum Verweilen und Entspannen einladen.
Der originale Parkettboden in allen Zimmern bewahrt den klassischen Altbauflair und verleiht jedem Raum eine warme und elegante Atmosphäre.
Das Obergeschoss bietet drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes, renoviertes Bad.
Das helle, großzügige Dachgeschoss mit großen Dachfenstern ist ein wahres Highlight und verfügt über ein Duschbad – ideal für Gäste, Familie oder als inspirierender Rückzugsort.
Blaue Klappläden unterstreichen den charaktervollen Stil dieses Hauses und tragen zum einzigartigen Gesamtbild bei.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Kelleraußentreppe. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Der uneinsehbare Garten, eingefasst von einer Buchenhecke, lädt mit Feigenbaum, Hortensien und Rosen zum Träumen ein und schafft eine private Wohlfühloase.
Die Renovierungen erfolgten in mehreren Schritten bis zum Jahr 2000, zuletzt in den Jahren 2024 und 2025 – so genießen Sie modernen Wohnkomfort ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Erleben Sie hier ein Zuhause, das Geschichte erzählt, Leben atmet und Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume bietet .

360 Grad Besichtigung:
https://tour.giraffe360.com/eec29f31d72c467aa3df9eafe6449580

Lagebeschreibung:

Herdern ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl.

Willkommen in Freiburg-Herdern, einem Stadtteil, der den Charme einer grünen Oase mit der Lebendigkeit einer Universitätsstadt vereint. In der Schubertstraße wohnen Sie in einer ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straße, in der die Vögel schon am Morgen den Ton angeben und die Nachbarn sich noch persönlich kennen.

Und wer den Puls der Stadt spüren möchte, erreicht die Freiburger Altstadt in wenigen Minuten – ob mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder einfach zu Fuß.

Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die B3 und B31 sowie die Nähe zum Hauptbahnhof für schnelle Wege innerhalb der Region.

Ausstattungsbeschreibung:

2024/2025
Böden abgeschliffen und geölt
sämtliche Decken und Wände neu verputzt, tapeziert und gestrichen,
Decken im Ess-und Wohnzimmer gedämmt,
Elektrik überprüft: Kabel für Steckdosen und Lichtschalter neu verlegt
neue Massiv Fußleisten
neue Heizungsventile

Sonstige Angaben:

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstell wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbrauchsinformation.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr