Modernes Ein/Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 206 m² Wohnfläche und einem ca. 339 m² großen Grundstück ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen Flur empfangen, der für eine einladende Atmosphäre sorgt. Auf der rechten Seite befinden sich ein Büro, ideal für Homeoffice oder kreative Projekte, sowie ein helles Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, das mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet ist.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Umgebung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet, sowie in den kleinen Garten, der Ihnen Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich eine praktische Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine angrenzende Abstellraum für Ihre Utensilien.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine stilvolle Diele, die zu zwei gemütlichen, kleineren Schlafzimmern und einem großzügigen Hauptschlafzimmer führt. Das große Schlafzimmer besticht durch seine eigene private Tür zu einem komfortablen Badezimmer, das Ihre persönlichen Rückzugsmöglichkeiten optimiert. Außerdem finden Sie im Flur ein weiteres modernes Badezimmer, das den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.

Ein besonderes Highlight ist das zweite offene Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss, das mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Haus bietet die Möglichkeit, in zwei separate Wohnungen umgewandelt zu werden, da es über getrennte Gas- und Stromzähler verfügt. Zudem sind im unteren Bereich bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

Dieses Haus vereint modernes Design mit praktischen Vorzügen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

360 Grad Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/fd0e9156b1194e4e86438e4a4b13302b/

Lagebeschreibung:

Menningen ist ein Stadtteil von Merzig und liegt auf dem sogenannten "Bietzerberg". Es ist bekannt für seine intakte Natur, darunter Teile des Naturschutzgebietes "Wolferskopf" und das "Ohligsbachtal", auch bekannt als "Mühlental". Der Ort hat etwa 600 Einwohner und ist geprägt von der alten romanischen St. Clemens-Kapelle, die liebevoll saniert wird. Menningen ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, insbesondere auf dem "Der Bietzerberger" Premiumwanderweg.

Ausstattungsbeschreibung:

hochwertige Küche
Terrasse
Fußbodenheizung
Garage
Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Angaben:

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr