Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht

Beschreibung:

In ruhiger Wohnlage von Merzig-Brotdorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem 689 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen – und beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer fantastischen Aussicht über Brotdorf.

Erdgeschoss – Großzügig & Lichtdurchflutet

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur mit offenem Treppenhaus empfangen. Rechts davon befindet sich die geräumige, im Haus verbleibende Einbauküche, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin, einem charmanten Erker sowie dem direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über Brotdorf – und gelangen über eine Treppe bequem in den liebevoll angelegten Garten.

Ebenfalls auf dieser Etage: ein Tageslicht Badezimmer sowie ein flexibel nutzbarer weiterer Raum, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Praktisch: Zwei der drei Badezimmer des Hauses verfügen über einen integrierten Wäscheabwurf, der direkt in den Waschraum im Keller führt.

Obergeschoss – Schlafen mit Komfort

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, von denen eines über ein separates Ankleidezimmer verfügt. Zwei der Schlafzimmer haben zudem Zugang zu einem kleinen Balkon, von dem aus man über eine Luke den Dachboden erreicht – ideal als zusätzliche Abstellfläche.

Ein großzügiges Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum rundet diese Etage ab.

Untergeschoss – Viel Platz & Funktion

Der Keller bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern gleich mehrere Highlights:

Zwei Kellerräume
Ein Duschbad
Ein Wäscheraum
Ein weiterer Raum für Büro, Hobby oder Fitness
Ein Gäste- oder Partyraum
Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor
Direkt angrenzend: ein zusätzlicher Raum für Gartenwerkzeug.

Außenbereich – Entspannung pur

Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit seiner durchdachten Bepflanzung und gepflegten Struktur zum Verweilen und Entspannen ein. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, und Erwachsene Ruhe vom Alltag.

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Fazit
Ein Zuhause mit Herz und Verstand – ideal für Familien mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Lagebeschreibung:

Brotdorf ist mit knapp 3600 Einwohnern der größte Stadtteil von Merzig. Neben verschiedensten Dienstleistungen (Schulen, Bäcker, Allgemienmediziner usw. ) verfügt Brotdorf über eine große Zahl verschiedener Vereine und eignet sich als gut gelegener Startpunkt für Aktivitäten im und rund um den Hochwald.

Ausstattungsbeschreibung:

Doppelgarage
Schön angelegter Garten
3 Bäder im Haus
Fußbodenheizung
Wäscheschacht bis in den Keller
Großer Balkon
Elektrische Rollladen
Wasserzisterne (außer Betrieb)

Sonstige Angaben:

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr