Praxishaus - Kauf - Wadgassen
REMAX! Attraktives Wohn und Geschäftshaus in Wadgassen zu verkaufen
875.000 €
Wadgassen
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxishaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
66787
Ort
Wadgassen
Grundstück
1.100 m²
Gesamtfläche
627 m²
Beschreibung:
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zen-traler Lage von Wadgassen bietet vielfältige Nut-
zungsmöglichkeiten und befindet sich in einem
guten Zustand. Es eignet sich ideal für Investoren,
Gewerbetreibende oder alternative Wohnkonzepte
wie betreutes Wohnen oder eine Sozialstation. Im
Erdgeschoss stehen rund 200 m? Gewerbefläche zur
Verfügung, die sich perfekt für Büros, eine Arztpraxis
oder auch eine zusätzliche Wohnnutzung eignen - entsorechendePlanesindbereitsvorhanden
Ergänzt wird diese Fläche durch 125 m? Lagerraum sowie eine Garage. Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohnungen, von denen eine über einen Balkon verfügt. Zusätzlich gibt es vier Zimmer mit Bad, von
denen zwei ebenfalls einen eigenen Balkon haben. Besonders praktisch sind die fünf modernen Apart- ments mitje 24 m? Wohnfläche, die mi Jahr 2005 erbaut wurden. Sie verfügen über einen separaten Zugang über eine Außengalerie und bieten eine attraktive Wohnlösung für Mieter oder Gäste. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt: 14 Stel- plätze stehen direkt zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche freie Flächen auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Lediglich der frühere Gaststättenbereich im Keller weist renovie- rungsbedürftige Räume auf. Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial - ideal für Wohn- und Gewer- benutzung oder eine Kombination aus beidem!
Lagebeschreibung:
Die Ortsmitte von Wadgassen ist fußläufig erreichbar.Es gibt eine guteVersorgung des täglichen Bedarfs- durch kleinere Geschäfte, in der Ortsmitte von Wadgassen, sowie umliegende Einkaufsmärkte.
In der Ortsmitte gibt es Ärzte, Banken,
Apotheken und verschiedene Restaurants.
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Autobahnanbindung A620 in ca. 2,5km
Landeshauptstadt Saarbrücken in ca. 15 km
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1963
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 14.04.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2005
Ausstattungsbeschreibung:
1977 Anbau Balkon im OG.1990 Dach renoviert
2005 Aufstockung 1. OG über dem Lager,
5 Apartments entstehen
2005 Dach des Hauptgebäudes wird überarbeitet.
2006 Wohnungen im Haupthaus werden renoviert 2010 Elektroanlagen
2016 Fernwärme
2017 Eingangstüren, Tor und Tür im EG erneuert.
Hinweis
Sonstige Angaben:
Provision:Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstell wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbrauchsinformation.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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