Herrschaftliches Wohnen mit eigener Zufahrt und fantastischem Ausblick

Beschreibung:

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in diesem charmanten, freistehenden Haus aus dem Jahr 1979, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2074 m² erstreckt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 262 m² bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Es verfügt über zwei separate Eingangstüren und zwei Geschosse, die eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglichen.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Erdgeschosses empfangen Sie eine Diele. Auf der rechten Seite gelangen Sie zu einem praktischen Gäste-WC sowie zu einem Schlafzimmer, während auf der linken Seite die Küche darauf wartet, von Ihnen belebt zu werden. Geradeaus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, welches mit Licht durchflutet ist und Zugang zur Terrasse bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Durch einen weiteren Flur gelangen Sie zu einem zweiten Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem Ausgang zur Terrasse ausgestattet ist. Direkt gegenüber befindet sich ein helles Badezimmer mit Badewanne, ideal für erholsame Momente. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene einen Raum, der als Kellerzimmer genutzt werden kann und Ihnen zusätzliche Staufläche bietet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss empfängt Sie eine weitere Diele. Hier führt eine Treppe zu einem kleinen Keller sowie dem Technikraum. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Gäste-WC, sowie ein praktischer Waschraum. Die geräumige Küche bietet einen herrlichen Ausblick und öffnet sich zum offenen, großen Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer überzeugt mit Zugang zu einem Balkon auf der einen Seite und einer Terrasse auf der anderen Seite. Weiterhin gelangen Sie aus dem Wohnzimmer in einen zweiten Flur, von dem aus sich zwei weitere Schlafzimmer befinden – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie ein modernes Badezimmer, das allen Ansprüchen gerecht wird.

Außenbereich und Garage:
Das Anwesen bietet viel Raum zum Entspannen und Spielen – ideal für Kinder oder zur Gestaltung eines Gartens. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung: Zwei davon befinden sich im oberen Bereich des Grundstücks und bieten großzügigen Platz, während im unteren Bereich des Terrains, eine weitere Garage untergebracht ist.
Zusätzlich verfügt die Immobilie eine großzügige Einfahrt, die ausreichend Parkmöglichkeiten im Innenhof schafft.


360 Grad Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/d051016bc3d34f59b3778ce52c1c34b3

Lagebeschreibung:

Ayl ist ein malerischer Weinort in Rheinland-Pfalz, Deutschland, der am westlichen Ufer der Saar liegt, zwischen Trier und Saarburg im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort ist bekannt für die weltberühmte Weinlage „Ayler Kupp“ und die exzellenten Rieslingweine, die auf Schieferboden wachsen. Ayl zeichnet sich durch seine reizvolle Landschaft mit steilen Weinbergen und Wäldern aus und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Weinliebhaber, die die regionalen Spezialitäten in gemütlichen Weinstuben genießen möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

2 Einbauküchen
Garten
3 Garagen auf dem Grundstück
PV Anlage auf dem Dach
Balkon
Terrasse
Keller

Sonstige Angaben:

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

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