Wohnen mit Charakter in Honzrath

Beschreibung:

Diese großzügige und außergewöhnlich gestaltete Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Honzrath und bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen ein behagliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem 668 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich als Flachdach-Bungalow errichtet. Durch eine aufwendige Dachkonstruktion wurde das Gebäude später um eine komplette Etage erweitert – das Ergebnis: ein besonderes Wohngefühl mit Galerie und viel Raum zur Entfaltung.

Erdgeschoss – Offene Räume & direkter Gartenzugang
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, offener Flur, der direkt ins Herzstück des Hauses führt. Rechts befindet sich ein Gäste-WC, geradeaus gelangt man in den großzügigen Essbereich mit angrenzender Küche. Diese ist durch eine praktische Theke abgeteilt und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum sowie einen verglasten Frühstücksbereich mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort für den Start in den Tag.

Neben der Küche liegt das offene Wohnzimmer mit Galerie und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten sowie zur rechten von zwei Garagen. Eine zweite Garage ist über einen kleinen Flur erreichbar, der auch in das Untergeschoss führt.

Ein separater Flur neben dem Esszimmer führt zu einem vielseitig nutzbaren Raum, der bisher als Büro diente. Direkt daneben befinden sich ein Tageslichtbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Obergeschoss – Vielseitigkeit und Wellness-Komfort
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder eigenständige Wohneinheit nutzen lässt. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit zentraler Dusche, Whirlpoolbadewanne und Waschtisch. Die Toilette befindet sich separat.

Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der schöne Balkon mit Blick in den Garten – ideal zum Entspannen und Genießen.

Fazit:
Diese Immobilie vereint klassische Bungalowstruktur mit moderner Raumarchitektur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses überzeugen!

360 Grad Besichtigung unter:
https://tour.giraffe360.com/878a0b0b79884eecaf7e4666677687ca/

Lagebeschreibung:

Honzrath ist ein Ortsteil der Gemeinde Beckingen und hat etwa 1550 Einwohner auf einer Fläche von 628 ha, wovon 176 ha reines Waldgelände darstellen. Honzrath ist in die Landschaft des "Haustadter Tales" eingebettet. Dort findet man Sport- und Freizeitanlagen , sowie das Spiel-, Sport- und Freizeitzentrum, Turnierplatz, Fußballplatz, Tennisplatz und eine Tennishalle, Squash- und Fitnesscenter, eine Minigolfanlage und einen Angelweiher, an dem ein vom Naturschutzverein angelegter Baumbegegnungspfad entlangführt.

Ausstattungsbeschreibung:

Lage in einer Sackgasse
Immobilie halb unterkellert
Zwei Garagen
Stellplatz vor dem Haus
Garten mit Teich
Zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss
Dach erbaut 1992
Eingangsbereich erneuert mit Haustür 1992
Heizung erneuert 2007 / Fussbodenheizung
Isolierung der Aussenwände 1992
Bad Dachgeschoss von 1992
Duschbad im Erdgeschoss teilweise 2015 erneuert
Schlafzimmerfenster 2017 erneuert

Sonstige Angaben:

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr